05 — Finanzierung & Ausblick
Finanzierungsstruktur
Die Gesamtinvestition von 11,4 Mio. € wird aus Eigenmitteln, Mietwohnraumförderung sowie KfW- und Bankdarlehen finanziert. Der Fremdkapitalanteil liegt bei 34,3 % der Gesamtkosten.
Gesamtinvestition
11.397.532 €
brutto
Eigenkapital
2.455.260 €
21,5 % der Kosten
Förderung
5.037.369 €
Mietwohnraumförderung
Fremdkapital
3.904.903 €
LTC 34,3 %
Mittelherkunft
- Mietwohnraumförderung
- 5.037.369 €
- 44,2 %
- Fremdkapital (KfW / Bank)
- 3.904.903 €
- 34,3 %
- Eigenkapital
- 2.455.260 €
- 21,5 %
Mittelverwendung
- Baukosten Generalunternehmer
- 10.256.400 €
- 90,0 %
- Grundstück inkl. Nebenkosten
- 953.196 €
- 8,4 %
- Erschließung & Anschlüsse
- 130.936 €
- 1,1 %
- Baugenehmigung & Sonstiges
- 57.000 €
- 0,5 %
Darlehensstruktur
| Darlehen | Betrag | Zinssatz | Anteil |
|---|---|---|---|
| Bankdarlehen 20/1/10 – Wohnhaus | 579.939 € | 4,40 % | 14 % der Kosten |
| Bankdarlehen 20/1/10 – Wohnheim | 688.661 € | 4,40 % | 18 % der Kosten |
| KfW-Programm 299, Preisklasse A 20/1/10 – Hotel | 1.576.800 € | 4,16 % | 45 % der Kosten |
| Bankdarlehen 20/1/10 – Hotel | 1.059.503 € | 4,40 % | 30 % der Kosten |
| Summe Fremdkapital | 3.904.903 € | 34,3 % LTC |
Struktur jeweils 20/1/10: 20 Jahre Laufzeit, ein tilgungsfreies Jahr, 10 Jahre Zinsbindung.
Ertragsausblick Bestand
- Mieteinnahmen Wohnhaus p. a.
- 114.889 €
- Mieteinnahmen Wohnheim p. a.
- 97.608 €
- Cash Flow Wohnhaus p. a.
- 144.558 €
- Cash Flow Wohnheim p. a.
- 113.865 €
- Eigenkapitalrendite Vermietung
- 20,1 – 21,1 %
Hotel & PV
- Hotelumsatz Norm Case 2029
- 514.878 €
- Kalkulierte Auslastung
- 75 %
- Zimmerpreis Norm Case
- 63,20 € brutto
- PV-Vergütung p. a.
- 24.610 €
- Amortisation PV
- 2,3 Jahre
Finanzierungsunterlagen
- Konzept, Finanzierung und Cash Flow — Wohnhaus 16 WEPDF · Stand 18.09.2026Öffnen
- Konzept, Finanzierung und Cash Flow — Wohnheim 27 WohneinheitenPDF · Stand 18.09.2026Öffnen
- Konzept, Finanzierung und Cash Flow — Hotel DonaueschingenPDF · Stand 18.09.2026Öffnen
Weitere Unterlagen — Grundbuchauszug, Baugenehmigung, GU-Vertrag, Förderzusage und Mieterlisten — werden im Rahmen der Finanzierungsprüfung auf Anfrage bereitgestellt.