03 — Lage & Marktanalyse
Donaueschingen, Schwarzwald-Baar-Heuberg
Der Standort liegt in einer wirtschaftlich starken Region mit hoher Dichte an Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben und überdurchschnittlicher Nachfrage nach bezahlbarem, flexibel nutzbarem Wohnraum.
Standortkennzahlen
Grundstück
4.262 m²
Friedhofstraße 15
Bodenwert
210 €/m²
Ankaufspreis
Autobahnanschluss
A 864 / A 81
zzgl. B 27, B 31, B 33
Bahnknoten
Regional
Freiburg, Konstanz, VS
Nachfragetreiber Wohnen
Die Region weist eine überdurchschnittliche Nachfrage nach bezahlbarem und flexibel nutzbarem Wohnraum auf, insbesondere für Auszubildende, Studierende, Berufseinsteiger sowie Personengruppen mit temporärem oder wechselndem Wohnbedarf. Ein Wohnheimangebot leistet damit einen Beitrag zur Wohnraumversorgung und zur Standortattraktivität.
Nachfragetreiber Hotel
Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten sowie die Rolle als regionales Zentrum sorgen für stabile Nachfrage durch Geschäftsreisende, Monteure und Projektmitarbeiter, ergänzt durch touristische Aufenthalte im Umfeld des Schwarzwalds.
Anbindung
- Autobahn
- A 864 / A 81
- Bundesstraßen
- B 27, B 31, B 33
- Bahnverbindungen
- Freiburg, Offenburg, Konstanz, Villingen-Schwenningen
- Quartier
- Stadtquartier am Buchenberg
- Energieversorgung
- Anschluss Nahwärmenetz
Mietansätze
Kalkuliert wird durchgängig mit 8,40 €/m² Nettokaltmiete für Wohnungen und Wohnheimplätze, zuzüglich 50 € monatlich je Küche und 30 € je Stellplatz. Der Ansatz liegt im konservativen Bereich des regionalen Mietniveaus und bildet damit eine belastbare Grundlage für die Kapitaldienstfähigkeit.