Wohnen, Wohnheim und Hotel in einem Quartier
Finanzierungsmemorandum · Stand 18.09.2026
01 — Kurzvorstellung Projekt
Entwicklung eines gemischt genutzten Neubauareals im Stadtquartier am Buchenberg: Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten, Wohnheim mit 27 Wohneinheiten (4 × 2-Zimmer-Wohnungen, 23 × 1-Zimmer-Apartments) und Hotel mit 32 Zimmern in funktional getrennten Baukörpern.
Grundstücksfläche
4.262 m²
3 Teilflächen
Wohnfläche
1.560 m²
Wohnen + Wohnheim
Einheiten
75
16 WE / 27 Wohneinheiten / 32 Zimmer
Investitionskosten
11.397.532 €
Gesamtinvestition brutto
Fremdkapital
3.904.903 €
KfW 299 + Bankdarlehen
Eigenkapital
2.455.260 €
Eigenmittel Investor
Für die Teilprojekte Wohnen und Wohnheim ist eine Inanspruchnahme der Landeswohnraumförderung Baden-Württemberg in Höhe von insgesamt 5.037.369 € vorgesehen. Das entspricht rund 44 % der Gesamtinvestitionskosten und reduziert den Bankfinanzierungsbedarf entsprechend.
Das Landesprogramm Wohnungsbau BW fördert die Schaffung von Mietwohnraum mit Mietpreis- und Belegungsbindung. Die Förderung wird über die L-Bank als zinsverbilligtes Darlehen in Kombination mit einem Zuschussanteil gewährt; Höhe und Konditionen richten sich nach der geförderten Wohnfläche, der gewählten Bindungsdauer (in der Regel 10 bis 30 Jahre) und der Mietstufe der Gemeinde. Im Gegenzug wird die Miete auf einen Satz unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt und die Belegung auf Haushalte mit Wohnberechtigungsschein beschränkt.
Für das Vorhaben Friedhofstraße 15 wird die Förderzusage parallel zur Baurechtsschaffung beantragt; die Valutierung erfolgt gemeinsam mit dem Bankdarlehen und dem KfW-Programm 299. Die angesetzten Fördermittel sind in der Mittelherkunft berücksichtigt. Stand der Angaben: 18.09.2026.
Donaueschingen ist mit rund 22.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Baar-Region und Sitz zahlreicher mittelständischer Industrie- und Technologieunternehmen. Die Stadt ist über die A81 sowie den Bahnknoten Donaueschingen (Schwarzwaldbahn, Höllentalbahn, Ringzug) an Villingen-Schwenningen, Freiburg, Singen und Stuttgart angebunden.
Das Grundstück Friedhofstraße 15 liegt innenstadtnah im gewachsenen Stadtquartier am Buchenberg. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhige Wohnqualität mit unmittelbarer Anbindung an Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe der Region — die Grundlage für die Nachfrage nach gefördertem Wohnraum, Auszubildenden-Apartments und Hotelkapazität im Geschäftsreiseverkehr.
A
7 Zwei-Zimmer- und 9 Drei-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei geplant und über einen Aufzug erschlossen.
B
27 Wohneinheiten (4 × 2-Zimmer-Wohnungen, 23 × 1-Zimmer-Apartments) für Auszubildende, Studierende, Berufseinsteiger und Senioren mit Gemeinschaftsflächen sowie Wasch- und Putzraum.
C
Vollautomatisiertes Hotel-/Motelkonzept mit Online-Buchung und PIN-Zutritt für Geschäftsreisende, Monteure und Urlauber. Ergänzt um eine PV-Anlage mit 99 kWp.
Q3 2026
Erwerb der Teilflächen Friedhofstraße 15 mit insgesamt 4.262 m² zu 210 €/m².
abgeschlossen
Q4 2026
Baugenehmigung für Wohnhaus, Wohnheim und Hotel; Erschließung inkl. Nahwärmeanschluss.
laufend
KW 44 / 2026
Valutierung Bankdarlehen und KfW-Programm 299, Zusage Mietwohnraumförderung.
offen
KW 47 / 2026
Start der modularen Fertigung und Montage durch den Generalunternehmer.
offen
KW 27 / 2027
Übergabe, Erstvermietung Wohnen und Wohnheim, Betriebsaufnahme Hotel.
offen
Eckdaten
Die Finanzierung kombiniert Eigenmittel, Mietwohnraumförderung sowie KfW- und Bankdarlehen. Die vollständige Struktur inklusive Mittelverwendung und Darlehensverläufen ist in Abschnitt 05 dargestellt.
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