04 — Projektdetails & Zeitplan
Umsetzung in modularer Bauweise
Drei separate Baukörper mit klar getrennten Nutzungen, errichtet durch den gruppeneigenen Generalunternehmer mit festen Kosten je Einheit und verbindlichem Fertigstellungstermin.
Flächen & Einheiten
Wohnhaus
16 WE
987 m² Wohnfläche, 48 Module
Wohnheim
27 Einheiten
4 × 2-Zi. / 23 × 1-Zi., 573 m²
Hotel
32 Zimmer
Vollautomatisierter Betrieb
PV-Anlage
99 kWp
107.000 kWh Einspeisung p. a.
Zeitplan
Q3 2026
Grundstückserwerb
Erwerb der Teilflächen Friedhofstraße 15 mit insgesamt 4.262 m² zu 210 €/m².
Abgeschlossen
Q4 2026
Baurecht
Baugenehmigung für Wohnhaus, Wohnheim und Hotel; Erschließung inkl. Nahwärmeanschluss.
In Bearbeitung
KW 44 / 2026
Finanzierung
Valutierung Bankdarlehen und KfW-Programm 299, Zusage Mietwohnraumförderung.
Geplant
KW 47 / 2026
Baubeginn
Start der modularen Fertigung und Montage durch den Generalunternehmer.
Geplant
KW 27 / 2027
Fertigstellung
Übergabe, Erstvermietung Wohnen und Wohnheim, Betriebsaufnahme Hotel.
Geplant
Kostenrahmen je Teilprojekt
| Teilprojekt | Grundstück | Einheiten | Gesamtkosten | Mieteinnahmen p. a. |
|---|---|---|---|---|
| Wohnhaus, 16 Wohneinheiten | 1.600 m² | 16 | 4.147.308 € | 114.889 € |
| Wohnheim, 27 Wohneinheiten | 900 m² | 27 | 3.735.153 € | 97.608 € |
| Hotel, 32 Zimmer | 1.762 m² | 32 | 3.515.071 € | 514.878 € |
Hotel: Umsatz Norm Case 2029. Alle Beträge brutto.
Baukosten-Kennwerte
- Wohnhaus, je Einheit
- 78.000 €
- Wohnheim, je Einheit
- 96.900 €
- Hotel, je Zimmer
- 84.000 €
- Wohnhaus, je m² Wohnfläche
- 3.791,81 €
- Wohnheim, je m² Wohnfläche
- 6.091,15 €
Im Festpreis enthalten
- Küchen
- vollständig
- Beleuchtung innen und außen
- enthalten
- Badspiegel
- enthalten
- Erschließung Nahwärme
- 20.468 € je Bauteil
- Barrierefreiheit / Aufzug
- Wohnhaus